今天起，降了！六安首套房贷款能少还这么多！

负责与冥王星

      六安房贷利率又降了，这次是直接到位了。

      4.25%的房贷利率，即5年期以上LPR4.45%下调20个基点！与央行要求的房贷利率最低下限一致。



      一、六安首套房贷利率，今天起执行4.25%！下调20个基点

      就在十天前，六安首套首贷利率降低至4.6%的消息，已经在朋友圈刷屏了。

      但在买房人心中，这还不是最低位。

      昨天傍晚开始，六安多家银行一步到位！首房首贷降至4.25%！二套房贷利率下调至5.05%！

      招商银行、中国银行、建设银行、农业银行率先发通知，今天已经开始执行。

      也就是说，现在六安首套房的房贷利率不仅没有加任何基点，还降低了20个基点。



      4.25%的利率，已经能跟苏州、南京、天津等某些城市的房贷利率相同了，已经是全国最低水平。对于刚需来说，是非常好的上车机会。

      二、利率降到4.25%！能省多少钱？

      对于即将买房的人来说，月供会少多少？

      4.45%的房贷利率在当下已是降至最低点，通过计算，就能知道省下多少钱。

      根据去年六安还是5.88%的房贷利率进行计算，贷款70万，按揭30年，利息791480元，每月还款4143元。



      按照六安最新贷款利率4.25%进行计算，同样的贷款金额，按揭时间，利息为539688元，每月还款3443元。



      可以看到，利息少了251792元，每月少还款700元。

      已买房，何时享受低利率？

      不过，今天房贷利率下降跟已经办理过房贷的买房人无关，因为此次利率下降是基点的下调。

      我们要知道房贷利率为：LPR加点模式（LPR+BP）。


      如果你是LPR浮动利率，这些已放款的存量贷款，将在重定价日根据最新的LPR计算接下来的贷款利率。

      重定价日是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。一般为每年1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期。

      也就是说，你是2022年4月1日买房贷款的话，你和银行约定的重定价日为贷款发放日（4月1日），那么在重定价日（2023年4月1日）后，你将按照最新的LPR定价执行。

      如果你的重定价日为每年的1月1日，那么在2023年1月1日才会按照最新的LPR报价，确定房贷利率。

      所以，房贷利率还没下降的，也不要着急。


      三、4.25%，已经是最低下限！

      央行要求首套贷款利率下限为：不低于LPR减20个基点

      利率还会降吗？要不要等？相信有人还有这样的疑问，本站在这里告诉大家，央行此前已经要求首套贷款利率下限为：不低于LPR减20个基点。

      我们来看通知内容：

      5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（下称《通知》）显示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。



      按照目前5年期以上LPR4.45%，也就说首套普通自住房贷款利率可以低至4.25%。

      所以，4.25%已经到最低点了，后期指望再降，也只会是LPR的下调，而浮动利率是会跟着LPR的调整而调整的。