楼市再出大招！房价将迎来巨变 买房取消公摊刚需们的春天来了吗？

蝴蝶与蓝

近日一则楼市的通知火了。

刷屏！住tygg以套内使用面积交易引热议

住建部发布关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，其中，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，出现在《住宅项目规范（征求意见稿）》里。


一时间，买房“按套内面积交易”刷屏。

楼市或再迎巨变！

按照规定，“公摊面积”包括两部分：一是电梯井、管道井、楼梯间等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；二是楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

虽然规则相对明确，但对于楼市中的购房者来说，它仍然是一个“斯芬克斯之谜”。

购房者不怕合理的公摊，就怕“混水摸鱼”！

毕竟现在房价这么贵，掏那么多钱买的100平米，实际却只有70多平米？这里面会不会存在“猫腻”，楼盘开发商多算公摊面积，侵害权益？

其实，早在2018年有关住房公摊面积就引发过广泛讨论。

媒体还曾突然炮轰楼市的“公摊面积”交易规则。现在国家决定“按照套内面积交易”，有利于保护购房者的利益。对此，我们应该点赞。

房价上涨周期结束

不过，在购房者欢呼以后买房公摊面积减少的同时，也出现了一种担忧：房价是否会有变化？


有业内人士分析指出，“按照套内面积进行交易”只是计算方式的不同，单价的数据虽然表现上升，但是房屋的总价相同，并不会影响到交易的税费、物业收费等，对市场影响程度有限。

也有业内表示，目前大城市里多层、别墅占比非常小，主要都是高层、小高层住宅。如果“按照套内面积交易”，则中国的“名义房价”将大幅上涨。

不过，对开发商而言，“如何在不影响居住舒适度的前提下，减少公摊”将成为课题。业内人士表示，未来高实用率、高使用率和高利用率“三高”户型将成为市场新宠。

也有业内表示，当前房地产市场销售面积中模糊了“公摊”和“套内面积”，按套内面积计算可以减少房产纠纷，有利于房地产行业规范和透明化，最大的意义是消费更加透明。而按套内面积计价，在短期内会给部分消费者造成一定的心理影响，误以为单价“会有变化”，但影响程度有限，因为房子总价并没有改变。