六安人速看！六安中心城区二手房买卖有大变化……

六安房姐

近年来，我市存量房交易市场迅猛发展，大大小小的房产中介如雨后春笋般涌现。在为市民带来便利的同时，挪用客户资金、暗箱操作、霸王条款等市场乱象也不断滋生，不仅让购房者“很受伤”，也为我市房地产市场埋下了风险隐患。

为防范存量房交易风险，保障房屋交易双方合法权益，六安亮出“紧箍咒”——从即日起，六安中心城区存量房交易资金将实施全额监管。

4月27日上午，市住建局召开六安市中心城区存量房交易资金监管工作会议，36家房产中介机构、近200位行业从业者到会。会上通报了近几年来，我市中心城区多家存量房中介机构、从业人员违法违规操作，致使购房户权益受到严重侵害的挪用客户资金典型案例，从中暴露出我市部分存量房中介机构经营不规范、执业行为不规范、内部管理缺失等一系列问题，可谓触目惊心，发人深省。

会上，市住建局传达了《关于进一步加强中心城区存量房交易资金监管有关工作的通知》以下简称《通知》。注意到，根据《通知》要求，今后在六安市中心城区范围内国有土地上的存量房交易，如为下列情形之一的，存量房交易资金必须纳入监管：存在买受人以银行贷款或公积金贷款方式支付房价款的，首付款和贷款进行全额监管；通过中介机构进行存量房交易的，交易资金全额监管，中介机构佣金也应纳入资金监管范围；交易当事人自行交易，并提出资金监管申请的；其他必须进行监管的情形。

如为下列情形之一的，当事人可以申请免资金监管：直系亲属之间转让房产的；房屋共有人之间转让其所有房产份额的；存在交易当事人自行交易；司法执行类的；其他可免于监管的情形。

为提高合同意识，规范交易行为，《通知》明确要求交易双方当事人、商业银行、房地产中介机构必须严格执行“国家实行房地产成交价格申报制度”，在买卖合同、抵押贷款合同以及中介服务合同中如实申报房屋交易价格。买卖合同应载明成交价格、付款方式、资金是否监管、监管银行账户等涉及资金监管主要内容；严厉打击“阴阳合同”交易行为，房屋网签备案机构对交易价格进行审核，明显低于市场价格交易的不予网签备案；需要办理银行贷款的，首付款比例不得低于商业银行规定的比例，商业银行应该依据网签备案合同审批二手房贷款。

同时，在简化监管流程，提升服务效能方面，《通知》要求房地产中介机构、商业银行、房产交易窗口要进一步简化资金监管流程，充分利用房地产交易监管服务平台和“互联网+政务服务+金融”等业务平台，为交易双方当事人提供便捷高效服务；监管银行等金融机构要完善金融服务功能，提高服务水平，方便群众办事。

为压实存量房交易房产中介主体责任，严格落实告知制度，预防和打击中介机构、从业人员侵占、挪用客户交易资金等违法行为，推进房地产中介市场平稳健康发展，下一步，市住建局将结合“双随机、一公开”工作计划，开展房地产中介机构督查检查，通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式进行全面排查，形成对违规违法中介机构的打击氛围，并安排专人负责，建立工作台账，实行销号式整改。

藏于心。

好。很好

北斋先生丶

六安二手房市场太混乱了

刘子达

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烽皇

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