近二十年来,房地产是国民话题,是人民生活的焦点之一,是社会财富的贮存池.房价随着政府调控,越来越高.老百姓甚至产生了一种预期,中国的房价不会跌.房价上涨的支撑因素概括有十,试逐一剖析.
第一,改革开放以来,中国经济持续高速发展,尤其是加入世贸组织后,经济总量和社会财富突飞猛进,商品价格大幅提高。房地产作为一种商品,价格水涨船高也在情理之中。
第二,中国近二十年处于加速城市化阶段,大量的农民、小城镇居民向大城市迁徙,房地产的居住需求旺盛,这是城市房价尤其是大城市房价上涨的一个重要原因。
第三,银行信贷大力支持房地产个住贷。房地产贷款,几乎是中国居民能够从银行手里取得的期限最长、利息最低、金额最大、杠杆最高的贷款。有金融意识的人很容易发现,这是增加个人财富的最佳途径。后来,连最蠢笨的人也明白了其中的门道,大家就一哄而上。这时候,房地产不仅是居住产品了,更主要是金融产品。
第四,我国城市土地属于国家所有,房地产开发的土地供应完全由政府垄断。政府出于经营城市和增加税收的目的,通过土地招拍挂程序推高地价。面粉一直在涨价,馒头自然要涨价。
第五,我国政府的货币严重超发,排名世界第一。政府恐怕引起恶性通胀,进而江山不保,有意引导超发货币进入房地产市场逐利,减少对民生行业的物价冲击。资金泛滥之下,房价岂会下降?
第六,中国居民缺乏有效的理财渠道,存款跑不过通胀,炒股被割韭菜,搞P2P理财鸡飞蛋打。多年来,唯有房产投资稳赚不赔,而且诞生了一大批暴发户,群众跟风炒房,进一步助推了房价上涨。
第七,我国的土地属于国家和集体所有,个人没有土地所有权。商品房拥有七十年的土地所有权,几乎就是老百姓能够拥有的唯一的固定资产。有恒产者有恒心,买房置地在我国是有传统的,既然无法买地,就只能买房了。老百姓对房地产的偏爱,也是房价的强大支撑因素之一。
第八,政府调控的目的,从来不是要房价下跌,而是要房价稳定增长。一旦有下跌迹象,政府就会立即冻结交易,历次调控的结果就是,房价节节攀升,甚至翻倍涨价。
第九,房价基本上一直在涨,隔几年就会翻一番。房价上涨的速度远远高于群众收入的增长速度,导致老百姓恐慌性买房,只要凑够首付就抓紧上车,唯恐被甩下社会发展的列车。实践也屡屡证明,早上车早受益,这更加剧了后来者的恐慌情绪。
第十,大家都开始相信,房价崩则财政崩,政府会为房价背书。有人甚至提出,买房就是赌国运,闭着眼睛也敢买。
然而,大家还是太天真了。涨价去库存、房住不炒、限购限售限贷,一番组合拳打完,房地产库存去掉了,政府和企业的债务转移给居民了,需求端被政府控制了,买了房子的只能做房东了。紧接着,还会有房产税和空置税出台。
房地产就是收割机,割完一茬又一茬,割完穷人割富人。昨日跟风发财的,今后将成为收割对象,被牢牢地按在地上,摩擦摩擦!​​​
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