央行宣布“定向降息”！首套房利率要降？六安未来房贷利率走势

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就在1月23日，央行传递重大信号！2019年调控方式或将迎来巨变，未来房贷利率的走势到底会不会对买房人有利？

1 刚刚，央行再爆大消息！“定向降息”15个基点

1月23日上午9点，央行通过官方网站宣布：传说中的TMLF终于来了！

央行的公告说：

2019年1月23日，中国人民银行开展了2019年一季度定向中期借贷便利（TMLF）操作。操作对象为符合相关条件并提出申请的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行。操作金额根据有关金融机构2018年四季度小微企业和民营企业贷款增量并结合其需求确定为2575亿元。操作期限为一年，到期可根据金融机构需求续做两次，实际使用期限可达到三年。操作利率为3.15%，比中期借贷便利（MLF）利率优惠15个基点。

TMLF的中文名称是“定向中期借贷便利”，又被金融界戏称为“特麻辣粉”（这四个汉字的拼音字头正好是TMLF），是“中期借贷便利”的一种，特点是“定向”。

央行通过“中期借贷便利（MLF）”不仅可以定向印钞，还可以通过利率的高低，引导市场利率的方向。说白了，MLF不仅是数量工具，还是“利率工具”。

那么，此次做法对于实体经济、股市、楼市有什么影响？

1、利好实体经济的

从央行公告表述看，这2575亿元“定向印钞”是一季度的。这样算来，全年至少有1万亿TMLF驰援小微企业和民企。未来对民企、小微企业的支持力度或将越来越大。

2、股市或将大涨

MLF是一种很好的货币政策工具，如果把ETF基金列入抵押物，那么就相当于面向股市印钞，而央行又没有直接购买股市资产。如果抛出这个大招，股市必然大涨。

3、对楼市影响不大

面临显著的经济下行压力，2009年的方案是“四万亿”，是大水漫灌，引发了房价大涨；而今年采用的是定向精准调控，是“滴灌”，因而并不会引发房价大涨。

通过此次央行的做法来看，2019年很可能会是货币政策创新的重要年份。

2 央行：2019年稳妥推进利率“两轨并一轨”

近日，央行货币政策司司长孙国峰在《中国金融》撰文也指出，目前存贷款利率上下限已放开，但央行仍公布存贷款基准利率，存在基准利率与市场利率并存的利率“两轨”，这实际上对市场化的利率调控和传导形成一定阻碍。央行将进一步推进利率市场化改革，推动利率逐步“两轨合一轨”。

究竟央行所要推动的“两轨合一轨”会如何实现？

摩根大通中国首席经济学家朱海斌建议可用两种方式：

1、央行明确宣布放弃存贷款基准利率，迫使银行寻找新的利率锚；

2、央行在降低金融市场利率的同时，也相应的降低存贷款基准利率，使得银行的信贷利率与金融市场利率同步调整。

而2019年首周，央行就送出了流动性大礼包，同样会对利率产生影响。

3 流动性释放，首套房贷利率下调空间增大

1月4日，央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，将释放资金约1.5万亿元，净释放长期资金约8000亿。

针对此次降准，资金需求量颇大、敏感度较高的房地产行业，一时间成为各方议论的焦点。

本次降准依然没有明确的支持房地产市场，换言之，本次降准并未对楼市形成直接利好。

但值得关注的是，流动性加速释放确实会对楼市形成两方面利好，即房企资金压力存在变相缓解的可能性，以及房贷利率有可能再次出现下调，尤其是针对首套自住型住房的利率下调空间，或进一步增大。

4 六安9家银行首套房贷利率上浮20%！最高工商银行上浮25%

就目前来看，全国部分热点城市都开始下调房贷利率，那么六安情况如何呢？带您一览六安房贷利率现状。

六安11家银行，最新房贷利率情况如下：

（仅供参考）

上图显示，六安首套房贷利率基准上浮20%，最高为工商银行上浮25%。二套房工商银行上浮35% ， 其余上浮30%，对比1月初，没有变化，整体趋于稳定！

假设在六安买个面积100㎡的房子，均价7000元/㎡。房款总价约70万元，首付3成即21万，贷款49万。按照贷款利率上浮20%，贷款30年来看，每月还款2900元。如果作为六安的普通工薪家庭，月供仍是很有压力。

如果按照基准利率4.9%来算，每月需还款2600元。每月少还300元，按30年算利息共计少还10.8万元。

总结：无论房贷利率回调是否意味楼市回暖，在全国首套房贷利率下降的大趋势下，信贷出现松动，即使六安现在的银行利率仍处于高位，但是在未来的房贷利率回调大形势下，六安或将紧跟步伐。

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